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住房公积金贷款额度计算公式与办法【在线计算器】

时光:2017-01-19我要评论

【导读】2017年公积金贷款额度是根据地点地区实际情况进行制订,同时将根据具体实施、购买房屋套数、有无弥补住房公积金等数据进行调剂,它参照差别化住房信贷政策同时规定不高于小我公积金贷款最高额度。

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                  2017年公积金贷款额度规定

                  2017年公积金贷款额度有何规定?起首知道一下甚么是公积金贷款额度,公积金贷款额度是指小我在利用公积金贷款时所能申请的最大年夜贷款金额。只有具有本地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大年夜修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。今朝我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国同一规定,由各省市根据本地实际情况进行制订,并根据具体实施、购买房屋套数、有无弥补住房公积金等进行调剂。如上海公积金贷款额度规定:
                  1、首套房:小我公积金贷款上限为50万元,2人以上为100万元;
                  2、二套房:小我公积金贷款上限为40万元,2人以上为80万元;
                  3、如有弥补公积金,则小我公积金贷款再增长10万元,2人以上在增长20万元。

                  2017年最新住房公积金贷款条件

                  根据国务院《住房公积金治理条例》第二十六条规定, 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大年夜修自住住房时,可以向住房公积金治理中间申请住房公积金贷款。借钱人及其家眷亲属缴存的公积金总额最少达到新购建(大年夜修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和了偿本息的才能;借钱人同意解决住房抵押挂号的保险;供给本地住房资金治理中间及所属分中间同意的担保方法;同时提交银行请求的相干文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、地盘利用证、公积金缴存的证实等。简单而言就是公积金贷款人员符合购买、建造、翻建、大年夜修自住住房等条件可以申请公积金贷款。
                  因各省市实际情况不合,是以申请公积金贷款必须根据本地公积金贷款政策履行,根本上需满足以下条件方可申请公积金贷款:
                  1、具有城镇常住户口或有效居留身份证实的职工;
                  2、申请时在公积金中间已延续6个月(含以上)正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于付出所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;
                  3、具有购买住房的合同或协定,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
                  4、有较稳定的职业及经济收入,具有响应的贷款了偿才能,小我信用优胜;
                  5、有公积金中间承认的资产作为抵押或质押,或有足够代偿才能的单位作为包管人;
                  6、公积金中间规定的其他条件。

                  公积金贷款额度计算办法与计算公式

                  由于不合城市住房公积金贷款额度计算身分与计算公式存在差导,公积金贷款额度的计算将根据还贷才能、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来肯定,四个条件算出的最小值就是借钱人最高可贷数额,最后总结了贷款额度计算办法及计算公式以下:

                  根据还贷才能计算的贷款额度
                  【计算公式】:贷款额度=[(借钱人月工资总额+借钱人地点单位住房公积金月缴存额)×还贷才能系数-借钱人现有贷款月应还款总额]×贷款克日(月)

                  根据利用妃耦额度计算
                  【计算公式】:贷款额度=[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单位住房公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款克日(月)
                  个中还贷才能系数为40%
                  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+小我缴存比例)

                  根据房屋价格计算的贷款额度
                  【计算公式】:贷款额度=房屋价格×贷款成数

                  根据贷款最高限额计算的贷款额度
                  【计算公式】:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数;
                  利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时利用妃耦住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。利用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时利用妃耦住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其妃耦正常缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额70万元。

                  住房公积金贷款相干请求 1、不高于按照小我住房公积金缴存情况计算;
                  2、不高于小我住房公积金贷款最高额度;
                  3、不高于参照差别化住房信贷政策肯定的贷款额度;
                  a、对申请小我住房公积金贷款购买首套通俗自住住房的缴存职工家庭(包含借钱人、妃耦及未成年后代,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为小我住房公积金贷款基准利率;
                  b、对具有一套住房但无贷款记录或具有一套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭,申请小我住房公积金贷款购买通俗自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为小我住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
                  c、对具有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭,申请小我住房公积金贷款购买通俗自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为小我住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
                  4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的小我住房公积金贷款。
                  5、公积金贷款额度遭到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

                  住房公积金小我购房贷款额度表

                  公积金余额越多贷款额度越高吗?

                  很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的若干相互干注,平日来讲,根据地区通俗,公积金贷款额度平日是余额的15-20倍,这一说法被广大年夜购房者广泛承认,是以很多人不管甚么情况下都不敢提取公积金,生怕影响往后公积金贷款。但或许大年夜家想错了。比如说,小我征信问题,举个例子,小明和小刚入职同一家公司三年,时代小明从未有过提取公积金记录而小刚则由于租房提取过一年公积金;但另外一方面,小明近一年内有三次信用卡过期,而小刚则保持着完美的小我征信,在这类情况下,即就是小刚公积金余额不如小明,但由于征信问题,小刚或许会贷出更高的额度,小明则面对着额度被降低乃至是被拒贷的风险。除此之外,其实各地对公积金贷款额度审批的标准是不一样的,在一些城市,公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。所以公积金余额其实不会直接起到影响贷款额度的感化,假设有公积金贷款买房计算的同伙切勿将余额看的太重,毕竟影响贷款额度的条件有多方面,想要贷到更高的额度须要我们做出更多的尽力。

                  【最新消息】根据陕西省住房资金治理中间1月12日下发了《关于调剂住房公积金小我贷款政策的通知》,通知规定:从2017年1月20号起,对住房公积金贷款额度等政策进行调剂:1、单人缴纳公积金,贷款上限50万,夫妻两边75万;2、公积金二套,必须结清第一套,购买144平米以上房屋,首付30%,利率上浮10%;购买144平米之内房屋,首付20%,利率上浮10%;3、贷款人年纪与贷款年限之和,不得逾越法定退休年纪,距退休年纪10年之内的,可申请延期退休年纪后五年。4、延续足额正常缴存6个月,可贷款。

                  相干问题解答

                  一、小我住房公积金贷款的最高额度是若干?
                  【答复】:公积金贷款最高额度是指小我在利用公积金贷款时所能申请的最大年夜贷款金额。不合城市,小我住房公积金贷款额度上限不合。具体请拨打本地12329咨询热线。

                  二、住房公积金贷款买房,两小我最多可以贷若干?
                  【答复】:不合城市公积金贷款买房限额不合。例如上海两人住房公积金贷款限额为120万元。

                  三、缴存公积金多久可以申请公积金贷款?公积金贷款上限是若干?
                  【答复】:一般缴存住房公积金6个月即可申请住房公积金贷款买房。公积金贷款上限根据本地公积金政策履行。如需知道更多,请拨打住房公积金办事热线12329。

                  公积金贷款额度计算常见问题

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